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耕地占用税9月开征,农旅项目开发要注意了
发布时间:2019-8-27   浏览量:202

 

按语:今年9月1日起《中华人民共和国耕地占用税法》开始施行。该法于2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过,2007年12月1日国务院公布的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》同时废止。耕地占用税是一项新的税种,哪些情况要交税?按照什么标准交?对于乡村旅游及休闲农业开发项目而言,哪些涉及耕地占用税?应该如何交?……

哪些情况要交税?

1.占用耕地进行非农业开发:如果是在耕地上建设庄园、球场、厂房等非农化的开发,以至于耕地资源受到了破坏和占用的,需要交纳耕地占用税。

2.改变土地用途的:很多人在农田里不种地,却将其用途改变,比如在基本农田挖塘养鱼、建造养殖场,或在其他耕地内进行厂房建造等,这些都是改变土地用途的形式,需要交纳耕地占用税。

3.占用耕地建房的。在农村,农民占用耕地建房的情况很普遍,很多人认为土地是自家的,建房不违规,但根据新的《耕地占用税法》,是需要交纳耕地占用税的。

农旅项目开发两个需要注意的问题

1.开发企业占用耕地不再那么随意。开发建设如果占用耕地,除按规定审批转用,交纳土地出让金、履行占补平衡义务外,还要缴纳一定的耕地占用税,这就促使土地开发企业从开发成本考虑,尽量不去占用或少占用耕地。

2.违法占地并非交税了事。开征耕地占用税,是不是意味着交了税就可以随意占用耕地?以前的违法占地是不是缴纳耕地占用税就算过关了?当然不是这样,只有符合土地利用整体规划,且经过正规合法的审批手续,占用耕地才可以依法交税,否则仍按违法占地进行处理。

5种人用耕地盖房可减免交税

1.农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅,按照当地适用税额减半征收耕地占用税;其中农村居民经批准搬迁,新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分,免征耕地占用税。

2.农村烈士遗属,在规定用地标准以内新建自用住宅,免征耕地占用税。

3.因公牺牲军人遗属,在规定用地标准以内新建自用住宅,免征耕地占用税。

4.残疾军人,在规定用地标准以内新建自用住宅,免征耕地占用税。

5.符合农村最低生活保障条件的农村居民,在规定用地标准以内新建自用住宅,免征耕地占用税。

各地适用税额略有差异

随着《耕地占用税法》即将实施,各地近期纷纷确定耕地占用税适用税额。各地确定的适用税额,是在税法给出的税额幅度内提出的,同时又考虑了各地人均耕地面积和经济发展等情况:

例如:广东省适用税额标准共分为5种,分别为:15元/平方米、25元/平方米、30元/平方米、40元/平方米、50元/平方米。

山西省适用税额分为7类,分别是:一类45元/平方米,二类30元/平方米,三类25元/平方米,四类20元/平方米,五类18元/平方米,六类15元/平方米,七类12元/平方米。

 

附 |全文 《中华人民共和国耕地占用税法》

 

中华人民共和国耕地占用税法
(2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过)

第一条 为了合理利用土地资源,加强土地管理,保护耕地,制定本法。

第二条 在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人,为耕地占用税的纳税人,应当依照本法规定缴纳耕地占用税。
  占用耕地建设农田水利设施的,不缴纳耕地占用税。
  本法所称耕地,是指用于种植农作物的土地。

第三条 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据,按照规定的适用税额一次性征收,应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积(平方米)乘以适用税额。

第四条 耕地占用税的税额如下:
  (一)人均耕地不超过一亩的地区(以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位,下同),每平方米为十元至五十元;
  (二)人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区,每平方米为八元至四十元;
  (三)人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区,每平方米为六元至三十元;
  (四)人均耕地超过三亩的地区,每平方米为五元至二十五元。
  各地区耕地占用税的适用税额,由省、自治区、直辖市人民政府根据人均耕地面积和经济发展等情况,在前款规定的税额幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。各省、自治区、直辖市耕地占用税适用税额的平均水平,不得低于本法所附《各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额表》规定的平均税额。

第五条 在人均耕地低于零点五亩的地区,省、自治区、直辖市可以根据当地经济发展情况,适当提高耕地占用税的适用税额,但提高的部分不得超过本法第四条第二款确定的适用税额的百分之五十。具体适用税额按照本法第四条第二款规定的程序确定。

第六条 占用基本农田的,应当按照本法第四条第二款或者第五条确定的当地适用税额,加按百分之一百五十征收。

第七条 军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地,免征耕地占用税。
  铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地,减按每平方米二元的税额征收耕地占用税。
  农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅,按照当地适用税额减半征收耕地占用税;其中农村居民经批准搬迁,新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分,免征耕地占用税。
  农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民,在规定用地标准以内新建自用住宅,免征耕地占用税。
  根据国民经济和社会发展的需要,国务院可以规定免征或者减征耕地占用税的其他情形,报全国人民代表大会常务委员会备案。

第八条 依照本法第七条第一款、第二款规定免征或者减征耕地占用税后,纳税人改变原占地用途,不再属于免征或者减征耕地占用税情形的,应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。

第九条 耕地占用税由税务机关负责征收。

第十条 耕地占用税的纳税义务发生时间为纳税人收到自然资源主管部门办理占用耕地手续的书面通知的当日。纳税人应当自纳税义务发生之日起三十日内申报缴纳耕地占用税。
  自然资源主管部门凭耕地占用税完税凭证或者免税凭证和其他有关文件发放建设用地批准书。

第十一条 纳税人因建设项目施工或者地质勘查临时占用耕地,应当依照本法的规定缴纳耕地占用税。纳税人在批准临时占用耕地期满之日起一年内依法复垦,恢复种植条件的,全额退还已经缴纳的耕地占用税。

第十二条 占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的,依照本法的规定缴纳耕地占用税。
  占用前款规定的农用地的,适用税额可以适当低于本地区按照本法第四条第二款确定的适用税额,但降低的部分不得超过百分之五十。具体适用税额由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
  占用本条第一款规定的农用地建设直接为农业生产服务的生产设施的,不缴纳耕地占用税。

第十三条 税务机关应当与相关部门建立耕地占用税涉税信息共享机制和工作配合机制。县级以上地方人民政府自然资源、农业农村、水利等相关部门应当定期向税务机关提供农用地转用、临时占地等信息,协助税务机关加强耕地占用税征收管理。
  税务机关发现纳税人的纳税申报数据资料异常或者纳税人未按照规定期限申报纳税的,可以提请相关部门进行复核,相关部门应当自收到税务机关复核申请之日起三十日内向税务机关出具复核意见。

第十四条 耕地占用税的征收管理,依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。

第十五条 纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的,依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

第十六条 本法自2019年9月1日起施行。2007年12月1日国务院公布的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》同时废止。